川普效应 美30年房贷利率破4% 16个月最高(图)

 作者:平莰闰     |      日期:2019-04-15 09:12:01
美国今年房贷利率第一次超过了4%房地产大亨川普当选美国总统后,股票市场上升、美元走强、利率一直走高,债券市场则受到严重打击,跌势连连对房市来说,最大杀伤力就是利率,尽管原物料股、金融股大涨,但房地产类股却持续走低一年前,30年期房贷利率为3.95%,分析师原本预期美国明年中才有可能上升至4%,没料到川普赢得大选几天后,于23日即上升到4.03%,达到16个月来的最高水平 房贷利率通常与十年期美债利率同步美国政府的10年期国债利率从选举日的1.85%攀升至23日的2.38%国债是作为各类贷款包括房贷的基准,高利率使得贷款利息更加昂贵 自2015年12月以来,美国房贷利率一直位于4%以下由于利率上升会增加借贷成本,促使买家降低预算,导致销售疲软 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun解释说:“人们期待在川普担任总统的最初几个月里,在基础设施、军事开支及减税方面的经济刺激政策可能更快推升通货膨胀,房贷利率在响应2017年高通胀的可能性” 美联储政策会议定于12月召开,预计将增加联邦基金利率联邦基金利率是美国各家银行间的银行同业拆息,代表的是短期市场利率水准Lawrence Yun说:“人们期待美联储将很快加息,但房贷利率跑在了前面”他说,他预计今年后期利率将继续上升 Lawrence Yun说,当利率在2013年采取类似举动时,房屋销售在一个月中下降了5%至8%他说:“潜在的中和因素是,我们是否会继续看到制造就业机会,或制造就业机会的速度更快”“我会说,超低利率时代已经结束,现在我们开始看到房贷利率稳步走高” 房地美首席经济学家Sean Becketti说:“从短期来看,房屋销售和再融资有可能受到重击,因为有进一步加息的预期但是,明年,更高的房贷利率将压低经济承受能力,抑制需求和压制房屋销售,减缓房价增长,并减缓新房建设” CNN报导说,库存吃紧已经撑起了房价,