京沪穗深房价高歌猛进 房贷初显风险

 作者:夔熟     |      日期:2017-05-03 03:28:13
  京沪穗深房价高歌猛进 成交仍萎靡 京沪穗深房价继续呈高歌猛进态势,但成交量正进一步萎缩   据《财经》报道,11月6日,北京市发改委公布,北京房价涨幅连续6个月超两位数;来自上海佑威房地产研究所的统计数据显示,今年10月上海商品住宅成交均价11577元/平方米,比9月上涨10.18%;深圳新房成交价在10月短暂下调至1.49万元/平方米后,至11月又攀升至1.6万元/平方米左右;广州市10月新建商品住宅均价又走上历史最高点——11970元/平方米   进入10月,北京多个楼盘销量放缓,个别楼盘甚至滞销,多个楼盘开盘月余尚未签约一套截至10月30日,上海商品住宅成交量仅为161.65万平方米,较上月下降22%   深圳和广州的情况可能要更坏一些来自两市国土局的数据显示,进入10月,前15天深圳新房市场成交5.9万平方米,仅相当于9月全月成交面积的19%,即使跟今年以来成交量最低的8月相比,也仅达当月全部销量的27%10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套,环比和同比都下降了近两成,呈现有价无市的局面   10月以来京沪穗深房市一致出现“量缩价高”的局面,或与9月末监管层有关“第二套房”的规定有关9月27日,央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,将“第二套房”首付比例提至四成,并相应提高房贷利率,进一步加速了房地产市场走势的新变数   新华网以《房贷新政“速冻”房地产市场》为题对这种影响进行了报道此后,因地产业界对“第二套房”的标准进行了广泛争议,更加剧了市场持币待购的观望气氛针对房产市场“有价无市”的局面,深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,这说明了开发商“对调控政策感到担忧,又不敢贸然降价”   高海燕以深圳为例指出,目前房市已进入微妙时期,未来房价是复苏回暖,还是调头向下,有待观察倘若政策继续趋紧,巩固调控成果,“开发商就有可能顶不住压力吐利售房了”全国人大副委员长成思危7日在京表示,中共政府采取的货币、财政政策对缓解楼市上涨作用不大成思危认为,若流动性过剩的局面持续,中国经济就会由偏快走向过热 央行:房价上涨较快 房贷初显风险 中国人民银行8日发布了《2007年第三季度中国货币政策执行报告》报告称,由于住房需求持续旺盛,供求关系仍趋紧张,房价出现了加快上涨势头,部分城市涨幅较高,存在明显的非理性因素另外,住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势在8日发布的报告中,央行首次对房贷违约风险发出警示   据《第一财经日报》报道,央行报告透露,今年前三季度购房贷款余额2.86万亿元,比年初增加5924亿元,同比增长31.4%,增速比上年同期提高13.5个百分点违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,容易引发商业银行不良贷款的激增   中国建设银行曾在今年9月底发布的研究报告中指出,中国个人住房不良贷款数额已呈攀升之势,在央行近年来连续多次加息、个人房贷款支付不断增加的情况下,这就意味着国内银行个人住房贷款在近一个时期内已逐渐步入违约高风险期   房贷违约风险已有抬头趋势是央行报告给出的中国房地产市场存在的主要问题之一,报告认为中国房市存在另外两个主要问题,一是住房供应结构性矛盾突出,二是部分地区房价上涨较快,存在明显的非理性因素   报告指出,由于住房需求持续旺盛,供求关系仍趋紧张,房地产价格出现了加快上涨势头,部分城市房价涨幅较大9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,涨幅比上月高0.7个百分点其中,深圳、北海、乌鲁木齐、北京等城市房屋销售价格同比上涨幅度较大,深圳已经连续20个月同比涨幅超过10%,其中9月份为20.5%;北京连续17个月同比涨幅超过8%,9月份达到13.3%   为进一步加强房贷管理,切实防范房贷风险,央行和银监会已经于9月27日联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》该通知规定申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,同时调高贷款利率,规定不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍央行报告称,主要金融机构已开始着手调整房地产抵押贷款的放款条件   报告说,前三季度,中国房地产业继续快速发展房地产业增加值占国内生产总值的比重达到4.9%,同比提高0.2个百分点;增速为13%,同比提高5.9个百分点,是前三季度中增速最快的服务行业之一   房地产业的结构也有所改善,经济适用房和廉租房建设步伐加快前三季度,全国经济适用房投资完成额同比增长30.5%,比上年同期加快21.6个百分点;占住宅投资的比重为4.4%,比上年同期提高1.2个百分点截至2007年6月末,全国656个城市中已有586个建立了廉租房制度,占89.3%尽管房地产投资加快增长,但由于住房需求持续旺盛,供求关系仍趋紧张,房地产价格出现了加快上涨势头,部分城市房价涨幅较高   房地产开发投资增长较快前三季度,全国房地产开发投资完成额1.68万亿元,同比增长30.3%,比上年同期加快6个百分点其中,商品住宅投资1.2万亿元,同比增长32.8%,比上年同期增加3.3个百分点,占开发投资总量的71.7%在商品住宅投资中,90平方米以下住房投资所占比重为15.2%   土地购置面积大幅上升,但完成土地开发面积增速回落前三季度,全国完成土地购置面积2.83亿平方米,增长17.8%,而上年同期为下降3%;完成土地开发面积1.82亿平方米,同比增长11.3%,比42上年同期回落22.7个百分点   商品房销售面积大幅上升,空置面积有所减少,住宅竣工面积继续低于销售面积前三季度,全国商品房销售面积4.74亿平方米,同比增长32.1%,比上年同期加快21.6个百分点9月末,全国商品房空置面积为1.18亿平方米,同比下降2.4%其中,商品住宅销售面积4.33亿平方米,竣工面积2亿平方米;空置面积为0.58亿平方米,同比下降11.6%   房地产开发资金充足,利用外资快速增长据国家统计局统计,前三季度,房地产开发到位资金2.5万亿元,同比增长37.9%,比上年同期加快9.4个百分点其中,自筹资金和其它资金来源是房地产开发的主要资金来源,合计占比达到78.2%,增速分别达到37.4%和41.3%;利用外资占比仅为1.7%,但比上年同期增长了63.2%;国内贷款占比为20.2%,