热钱太多 大陆房地产业将全面限制外资

 作者:嵇嫱     |      日期:2017-10-03 06:10:13
经国务院批准,国家发展改革委和商务部昨天联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,自2007年12月1日起施行此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列,同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制 国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育认为,本次调整充分体现了我国力图提高利用外资水平的努力,越来越追求“利用外资”而不是“被外资利用”最新版本《外商投资产业指导目录》中鼓励类一栏中已经没有房地产的身影 今年以来,商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策,其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文),规定外商投资内地房地产项目必须通过审批与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案7月份《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)对外资公司结汇进行了严格限制 这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域,但外商投资中国房地产行业已相当困难,除审批时期延长之外,境外资金结汇困难程度也大大增加此外,在制造业领域,此次调整中鼓励类别产品档次比2004年版本明显提高 (本文来源:东方早报 作者:童颖 刘秀浩) ------------------------------------------- 【政策】外资再次被限制进入房地产二级市场 继去年7月建设部等六部委联合发布“限外令”之后,中国发改委及商务部7日联合颁布新版《外商投资产业指导目录》,将房地产中介及经纪公司、高尔夫球场开发,列入限制及禁止项目中由于中共政府首度将房地产中介列为限制项目,业内人士称,这无疑是为打压房价而在市场投下一颗震撼弹 房价走势列为调控重点   据《工商时报》报道,为遏制外资持续推高房价,中共政府已将调控房价手段深入房地产中介业但据了解,早在10月中旬,相关部会已在北京展开各项普查工作,中共政府表明,在这一轮的物价调查中,已把房价列为重点项目   根据这份新版《外商投资产业指导目录》内容,房地产部份包含三层面,即土地成片开发;高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营;房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司,都进入限制外商投资产业目录   其中,前两项去年就已列入限制类,但引起业界高度关注的是,所谓房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司,代表预售屋交易市场及房仲业者,都要开始进入被调控主力此外,在禁止类目录中,高尔夫球场开发、经营也首度被列入   事实上,自2006年以来,中国建设部等部委已公布过房地产业“限外令”,但着眼于人民币升值等因素,境外热钱投资中国房地产业的步伐并未有明显放缓根据中国国家统计局数据显示,今年一至九月,中国完成房地产开发完成投资逾1.68兆人民币(下同),房地产开发企业资金来源约为2.54兆,其中,利用外资413亿元,增长六成多 新版目录冲击外资开发商   而北京、深圳等一线城市居高不下的房价,更被视为外资对中国房地产的负面影响针对此事,北京信义房屋副总经理洪建焕指出,发改委官员稍早已释出相关消息,将全力压住高涨的房价,抵住外资带头炒作的锋头一位发改委官员表示,“以北京而言,过去一段时间(指限外令颁布后),外资确实一直打不下来”   洪建焕表示,近期普查工作已对业界产生很大影响,在此一目录公布后,市场将掀起更大后续效应凡是涉及违规开发、收费不符标准业务的开发商及房仲业者,近期都将受到不一的惩处,不少台资及外资房仲都受到牵连 调控房市拿外资炒楼开刀   中国国家发改委及商务部7日联合颁布的2007年《外商投资产业指导目录》,中共政府依循政策走向,增多不少限制及禁止外资进驻的产业但最受关注的焦点,在于中共政府对外资炒作房市的针对性   根据新版目录可见,从土地开发、高档住房及办公大楼、别墅市场开发经营;到预售屋市场及房地产中介业,也就是房地产市场中统称一级、二级、三级市场,全部囊括在未来政策的调控范围内综合业界分析,今后一段时间内可以预见的情况是,一、今后外资进入中国房地产的开发经营,势必会面临更高门坎的限制;二、部份正在兴建及开发中的项目,也无可避免受到影响   一位业界人士指出,中共政府现阶段已定调,即外资是推高房价的主力,越来越多的外资无视于“限外令”的吓阻,持续涌入中国房地产市场,确实让中共政府面临极大的社会问题 业界人士指出,这是近年来收地规模最大的一次,意为积极稳定房价 -----------------------------------------------------   据香港《文汇报》报道,李东荣在北京国际金融论坛2007全球年会上指出,中国的流动性过剩问题是外生的,由于长期的出口导向型政策和吸引外资的政策带来外汇储备的持续大幅增长当前宏观经济中的固定资产投资偏快,银行信贷投放偏多都与这种外生的流动性有关     外汇管理局数据显示,截至9月底,中国外汇储备已经达到14336亿美元李东荣说,中国的流动性过剩问题是外生的当前宏观经济中的固定资产投资偏快,银行信贷投放偏多都与这种外生的流动性有关 他说,由于国际社会对人民币升值的预期持续存在,这种不平衡状况将会在一定时间内存在,对中国经济的不利影响也越来越突出    李东荣认为,由于国际社会对人民币升值的预期持续存在,这种不平衡状况将会在一定时间内存在,对中国经济的不利影响也越来越突出当前国际收支失衡增加了宏观调控难度,流动性过剩导致股市房地产价格增长过快,贸易顺差的大幅增加加大了人民币升值压力   李东荣表示,要继续实施稳健货币政策,合理调控货币供应总量,保持货币供应与经济发展相适应在当前流动性偏多的情况下,坚持稳中适度从紧的货币政策,继续综合运用央行票据和特别国债的发行,存款准备金率和基准利率的调整来加强流动性管理要抑制固定资产投资过快增长,通过增加消费拉动经济增长,要继续调整出口退税政策,同时扩大进口     对于人民币汇率改革,李东荣说,将在适当增加人民币汇率弹性的基础上,完善人民币汇率形成机制,