深圳炒家被套牢 投资客开始陷入恐慌状态

 作者:杭胪泌     |      日期:2017-05-01 15:04:02
由于深圳二手楼市成交低迷、市场前景不乐观,除了有相当部分的投资客已在抛售手中存货,一些资金实力不强的投资客甚至开始陷入了恐慌状态职业投资客邹先生称“近日已经有投资客愿意降价150万元出售一套半岛城邦的房子,问我要不要接盘”专家称,之前房价猛涨出现投资过甚才会导致目前的紧张局面,再三提醒投资者要理性分析并量力而行   违约或筹钱正进退两难   姓名:董先生   年龄:28岁   职业:经营电子产品   现持有房产数:五套   入市年限:一年多   董先生去年入市,一年多的时间名下房子有买有卖,目前在深圳持有五套物业,都是通过按揭付款方式购买,现在每月需要缴月供两万多元对董先生而言,月供并不是太大的问题,但不断变化的政策是最大隐忧   今年9月初,董先生打算以按揭方式在广州购买一套房,以为可以像以前一样贷款七成结果9月底央行宣布提高购买第二套房的首付门槛,按照银行的评估,董先生只能贷款一至两成是解除合同还是卖掉手上部分物业继续购买该套房产,是他现在很烦心的如果要解除合同,董先生交给卖方的五万元定金可能面临纠纷;如果要继续履行合同,中间四十多万元的贷款差距以及买卖房产的时间差,将是董先生直接面临的难题   投资真言:“现在政府打击投资炒房的意向比较明显,深圳也总是走在前列,像我们这样需要通过银行按揭的人,信贷政策是最关注的方面如果银行收紧房贷,楼市也持续低迷的话,我只能先把手头的房子卖了”   供款压力太大已无心工作   姓名:李先生   年龄:三十多岁   职业:房地产行业   现持有房产数:十多套   入市年限:两年   作为房地产行业从业人员,李先生从年初开始已经看到了深圳楼市的大幅上涨趋势于是在4月份向银行按揭连续购入华侨城十多套普通房产和低档豪宅,准备在整体房价上涨时享受丰厚的利润谁料在7月份政府出台多项政策,二手市场的一蹶不振让他措手不及   现在他已无心上班,每天都会跑到各大地铺去挂牌,并看看有没有顾客有意向成交,毕竟每月七八万的月供对他来说是一个巨大的压力而且现在房地产市场比较冷淡,李先生的佣金收入也有所下降,所以巨大的月供对他来说负担更大   投资真言:“我现在每天都在接电话,跟客户谈出售价格,哪里还有什么心情工作啊这次政府出台政策的影响力的确很大,我目前最急切的打算就是先出售几套,以减轻资金的压力”   资金实力强可抗短期风险   姓名:孙先生   年龄:四十多岁   职业:经营贸易公司   现持有房套数:七八套   入市年限:一年   孙先生目前在南山、宝安投资有七八套房产,基本都是普通住宅,不过由于套数比较多,所以月供也达到了六万元为了减轻负担,他已经把其中的三四套房产出租,部分还在装修阶段不过租金价格并不能抵供,只能达到七至八成   据他介绍,由于是自己开公司,所以在资金方面并不紧张,而且他还分散投资了股票、基金,只要有需要就可变现周转资金他扬言,这几套房子他可以持有两三年都没有问题,而且认为降价抛售只会扰乱市场,