小白领广州买不起房 在温哥华买得起联排别墅

 作者:尔朱蝎     |      日期:2017-05-04 01:22:35
各国小户型住房都值多少钱 图片来源:新商报 “现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展”一位刚刚移民加拿大的中国年轻人告诉记者最近,记者从一个国际房地产中介的网站上整理出了24个世界主要城市的房价和月租金蜗居在世界各地的都市中,80平米的小户型要多少钱与这些城市相比,中国的大城市房价合理性该如何评价? 大都市都很昂贵 美国的热播青春偶像剧《绯闻女孩》总是以这样的一句话开始新的一集:“在曼哈顿的上东区……”居住在这一区的主人公们过着极尽奢华的生活,礼服、香车、舞会、艺术展 80 平米的公寓售价接近700万人民币,对于靠工资生活的家庭来说,在曼哈顿拥有一套住房遥不可及就连在曼哈顿工作的光鲜体面的律师、医生、作家等中产阶级,为了居住宽敞、生活惬意,往往在组建家庭之后搬到皇后区、布鲁克林区等郊区而说到奢侈生活,纽约比起大西洋彼岸的巴黎、伦敦还是稍逊一筹 伦敦被很多房地产媒体称为“全球最贵的城市”,在传统的富人区,房屋均价每平方米可以达到 15万~18万元人民币,在市区租上一套八九十平米的小公寓每个月也要3万多元人民币“伦敦市很小,但伦敦地区很大,只有有钱人才能住在伦敦中心区” 来自伦敦的彼得对记者说,“我家就住在伦敦南部的镇上,每天坐车一个小时到伦敦上班这在伦敦很正常”巴黎的房价虽然较伦敦略为便宜,但也绝非世界其他都市可以企及 虽然金融危机以来这几大黄金都市的房价也有所下降,但仍然没有人怀疑其投资价值蜂拥而至的投资客中不乏中国人在中国经营一家上市公司的苏女士就在2008年为刚刚考取纽约大学的女儿买下了纽约市中心的一套小公寓“那时候刚好抢到低价”苏女士介绍,“现在美国的楼市复苏,纽约的房子早就开始大幅涨价了女儿上学省下了房租,4年之后卖掉房子,估计我们还能赚一大笔” 在德国租房很“踏实” 虽然同属欧洲一线城市,德国几大城市的房价和房租都与伦敦、巴黎相差甚远有关媒体曾专门介绍过德国“房价10年不涨”的传奇,这一奇迹的根本还在于规范而稳定的住房市场据统计,德国的租赁住房率高达58%,年轻人中的“租房族”更达到了77%,心安理得一辈子租房住的人在德国绝非少数 “二战”之后是德国保障性住房大规模兴建的时期出资者并非德国政府,而是私营公司和一些非营利性组织,而政府通过免除建设贷款利息等方式鼓励私人机构介入福利房建设近年来,保障性住房建设基本停止,但政府依旧通过发放租房补助等方法保障低收入者的居住权 德国的大部分租房族还是从市场上租住私人拥有的住房也就是说,除少部分保障性住房外,“租房”还是个市场行为在采访中记者发现,北京很多年轻人选择做 “房奴”,很多适龄女性发誓“无房不婚”,无非是因为租住私人住房产生的不安全感房东突然涨价,无故终止合同房客被扫地出门,甚至一房两租、骗取租金等等遭遇,无不是北(京)上(海)广(州)“租房族”们心中的隐痛而德国的法律却为租房者提供了坚强的保障 德国法律规定,房租一次性涨幅不得超过10%,每次涨价至少间隔15个月房东须书面陈述涨价理由,并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证,否则房客可以起诉而房客一时之间无法交纳房租,房东也不能直接把房客扫地出门房东需要先上诉到法庭,提供证据证明租房者确实没有足够收入,而这一过程既费时又费钱 如此一来,在德国做个房客远比做房东来得轻松安稳既然无恒产者也能踏踏实实过日子,谁又会选择非做“房奴”不可呢 移民比买房划算多了 新婚的小惠(化名)在温哥华近郊买了一套联排别墅虽然面积不大,但是“楼上楼下,电灯电话”的新生活还是让小惠非常满意小惠去年结束会计师课程,现在月薪三四千加元,她丈夫是网络线路方面的技师,虽然薪水不算高,但是工作稳定、福利好工作几年的存款为小两口提供了买房的首付费用,两人的工资交付每月房贷基本没有什么生活压力 小惠在2005年来到温哥华留学,4年后取得了经济学统计学的双学历她本来也打算回故乡广州发展,但是回国半年后又重新回到温哥华,并开始申请技术移民“要想在广州买套属于自己的房子,我和老公这样的工薪阶层得奋斗多少年呀我这样的学历也就是找个月薪四五千的工作,在刚毕业的学生里就算高的了,可是广州市区的房子得多少钱” 从数据上看,广州八九十平米的小户型均价确实比温哥华低不少,可是看房价收入比,就不难理解小惠的选择了据加拿大前沿公共政策中心2010年初公布的报告显示,温哥华每户平均住房总价是该城市中等收入家庭年收入的 9.3倍,房价收入比居加拿大城市之首,一时间引起当地媒体一阵聒噪,抱怨生活艰辛而小惠的家乡广州市2010年第一季度的房价收入比高达36倍,在中国城市中仅仅屈居第四,而北京、上海的这一比例已经超过50倍如果温哥华市民“生活艰辛”,那么北上广居民情何以堪 从这份数据上看,中国人主要的移民目的地加拿大、澳大利亚等国的主要城市,房价不比北京上海高多少,如果按照房价收入比计算,这些城市的实际房价显然比北上广低了很多更何况,这几个国家自然环境优越,人居密度较低,房子的性价比高出更多难怪不少北上广的白领阶层抱怨“移民比买房划算多了”! 居者如何有其屋 不止在中国,人口密度过大是亚洲都市的通病东京、香港、孟买等地的房价,由于地狭人多,直逼伦敦、纽约新加坡在我们调查的这24个城市里也属于房价最高的之一,但是其房租排名却明显低于房价排名虽然房价很高,新加坡的住房自有率却高达80%,租住市场的压力并不大这都得益于新加坡从上世纪60年代以来奉行的“居者有其屋”政策 从上世纪60年代开始,为了解决日益恶化的住房问题,新加坡政府开始有计划地兴建组屋组屋政策并非针对极少数特困人群,而是作为一项基本国策,希望解决90%新加坡居民的居住问题组屋由政府出资建造,除一小部分作为廉租房出租给月收入在800新元以下的家庭,大部分组屋用于出售月收入不足2000新元、年满21岁的公民都可以申请两房的组屋按照家庭规模和收入不同,不同年龄阶段的公民亦可以申请购买其他大户型的组屋不仅房价便宜,还可以申请政府的低利息贷款,每月还贷的压力并不大 如此一来,只有家庭月收入超过8000新元的高收入阶层需要从市场上购买商品住房目前为止,新加坡85%的公民都住在组屋中组屋在居住多年以后也可以在二手房市场上流通,由政府定价,买卖双方协商利润,根据市场上房产价格,