上海炒家打包出售73套房 房产抛售潮或来临

 作者:嵇嫱     |      日期:2017-08-03 03:26:09
一位上海楼市大炒家正在寻找有实力的买家,准备以1.7亿元的总价一次性抛售手中的73套房这73套房均位于有“上海小台北”之称的古北地区,该地区楼素以质量好、人气旺、租金回报高著称,目前二手房每平方米均价在2万至2.3万元左右据悉,目前已有海外个人投资者联系洽购 分散位于古北区名都城     《国际金融报》报道,将被打包抛售的73套房,分散位于上海虹许路788号的古北名都城一期,该楼盘于1998年以10000元/平方米左右的“天价”开盘,被公认为是当时上海滩最好的楼盘之一美联物业上海古北分行高级物业顾问姜开赓称,今年5月后上海房价开始上升,目前名都城售价已涨到约2万元/平方米,三个多月涨幅超过三成该楼盘向来深受炒楼客青睐,此次计划大规模抛售的大户,便是来自外地的炒楼客 均价1.6万元/平米     按1.7亿元总价计算,此次拟出售的73套房单价每平方米约1.6万元佑威房产研究中心主任薛健雄认为,从古北地区房源租金回报高的角度看,开价非常具有吸引力目前上海年租金回报率平均约3%,而在古北地区,以名都城为例,目前二房的月租金为8000元,三房月租则在1万元以上,按1.6万元/平方米的房价计算,一套二房的年租金回报率约6%     由于可观的租金回报,小区内大部分业主都以投资为目的,自住的很少一位中介工作人员说,由他牵线的几套二手房在成交之后,房源又立刻在租房市场挂牌“小区内居住的大量外籍人士也为业主提供了稳定的客源”该工作人员说 业界指或预示抛售潮     一位地产分析师表示,投资商的抛售或者投资行为一般出现在楼市大涨时期,诸如之前浦东甲级写字楼中融碧玉蓝天被一美籍华人一次性订购72套房源;著名豪宅“翠湖天地御苑”几乎同一时间被港澳同胞人士打包购买了一栋7层楼建筑     而此次外地投资商的抛售时间却与之前不同,目前整个市场在“房贷新政”出台后就进入了调整期,此时抛售房源可能是出于对后市走势的不确定另外,投资商在高额租金回报下大部分成本已经收回,选择抛售也是确保自己的收益不受损失在如今上海二手房逐渐低迷之时,投资商会把手上未在高位抛售的房源投入市场,申城可能出现新的一轮抛售潮     买房难度有增无减     最新数据显示,10月份前30天,上海市商品住宅161.65万平方米的成交量,比9月207.21万平方米下降了22%但是10月商品住宅11577元/平方米的平均成交价格比9月10507元/平方米上涨了10.18%     佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,导致10月楼市量低价高的主要原因是,前半年成交量的奇高,使得购买能量不支,市场上可售优质房源量稀缺当供需双方进入疲惫之时,遇到了房贷等政策的调控,使得之前已经持续三个月的成交量下滑,在10月份加速     支撑10月楼市成交的主要是以市区为主的一些高档楼盘,其中位于张江的汤臣湖庭花园以33194元/平方米的高价成交了90栋别墅2.73万平方米,北静安的君御豪庭以32489元/平方米的高价成交了125套1.59万平方米,晶品公寓和仁恒河滨城也都以3万元/平方米以上的单价分别成交了29套这些顶级楼盘的上市热销,是推动10月平均房价高升的主要动力     虽然,10月楼市交易趋冷,二手房东的报价也有所降低,但还是有不少楼盘的推盘价格在上升今年上海楼市最热、涨幅最大的九亭板块,10月新推房源的价格都已突破万元关口,西城、周康、江桥等板块的房价也都在万元左右     将10月11739元/平方米的均价与楼市刚起暖的4月的10023元/平方米相比,涨幅更是高达17.12%,这其中最主要的原因是2.5万元/平方米以上的高档公寓占公寓总成交的比重从1.432%上涨到5.30%,5000元/平方米以下的低端公寓的成交比重下降了4.24%     房价上涨,高端房源占楼市的比重越来越大,同时也使得多数楼盘的价格超出了购房者的承受范围,使得房源结构与需求结构的失衡市民最为关注的8000-11999元/平方米之间的房源分布,从4月份的三林、高桥、万里等板块,外扩到10月份的九亭、上大、莘庄等板块,占公寓的成交比重也从4月份的27.51%下降到17.88%     除了购房者难以接受更为偏远的地段外,这个价格段的房源供应紧缺也是导致成交比重下滑9.63%的主要原因房源供应的减少和向外环转移,更加重了市场上房源紧张的气氛     此外,均价5000-7999元/平方米的房源,4月份主要分布在九亭、庙行通河、上大等青年首次置业板块,10月份则分布到了松江新城、惠南镇、嘉定镇等一些郊区改善型自住板块且这一价格段占公寓的成交比重从4月的38.16%上升到10月份的44.48%,表明上海郊区的购买力也已开始大量释放,但是首次置业的青年人也感觉好房难找     综合以上几个价位段的变化,可以看出,新房供应中,市区和郊区的高端房源同时增加,释放了高端购买能量;适合改善型购房者和青年置业者的房源在向更为偏远的郊区转移,